Oct 07

Buenas noticias para EspañaUn total de 25 mil millones de euros sean invertidos en Propiedades comerciales Europeas en el segundo trimestre del 2013 según los datos del Análisis de Capital de inversión Real de la bien conocida empresa de Knight Frank, aunque esto represente un 13% menos que el trimestre anterior, ambos, sumaron en la primera mitad del año 53 mil millones de euros, 4% por más comparado con 2012.

Mientras que en los mercados primordiales los activos principales siguen siendo un importante foco de actividad, la primera mitad se caracterizó también por una reactivación de la demanda de bienes de los países periféricos y de ciudades secundarias. Con un respeto vigilado referente a la deuda por crisis en la zona euro, un mayor número de inversores han estado buscando oportunidades fuera de los principales mercados a medida que avanzan en la curva de riesgo en la búsqueda de mayores rendimientos.

Los tres mayores mercados de Europa, Reino Unido, Alemania y Francia, representaron en conjunto el 64% de la actividad total de las inversiones en el primer semestre del año. Sobre una base comparativa anual, el volumen de inversión en este período aumento en Alemania (24%) Reino Unido (11%), pero cayeron en Francia (-20%). Londres y París siguen siendo objetivos clave para los inversores internacionales que entran en Europa, pero la actividad transaccional se desaceleró en la capital francesa durante la primera mitad de 2013.

Año tras año, los volúmenes de inversión aumentaron significativamente en España (102%), Italia (113%) e Irlanda (182%), aunque estos tres países se estaban recuperando de los bajos niveles de actividad en 2012. Cabe destacar que el volumen de inversión española de 1,1 mil millones de euros, incluye la compra de AXA de una cartera de oficinas en Barcelona por 172 millones de euros. Esta fue la primera adquisición de AXA en España desde el inicio de la crisis financiera y presentó pruebas de que los inversores institucionales internacionales están regresando al mercado español después de haber estado en gran medida ausente en los últimos años.

Los volúmenes de inversión en Italia se vieron impulsados por la adquisición de una participación del 40% en Porta Nuova en Milán, un gran proyecto de regeneración urbana por valor de más de 2 mil millones de euros realizada por la Autoridad de Inversiones de Qatar. Este fue entre varios, uno de los acuerdos importantes en la primera parte de este año, la participación de Oriente Medio o los compradores asiáticos. Después de haber sido enfocado principalmente en los mercados de Londres y París en los últimos años, los inversores de estas regiones están tomando participaciones en programas emblemáticos de otras capitales europeas y ciudades regionales más fuertes.

Cabe destacar que el fondo soberano de inversión Gingko Tree de china adquirió una participación en la sede de la Cooperativa en Manchester, Reino Unido en el primer trimestre, mientras que un inversor asiático no revelado fue parte de una empresa conjunta que acordó la compra del proyecto BelAir en Bruselas en el segundo trimestre.

Para 2013 en su conjunto, los volúmenes de inversiones europeos se mantienen y encaminan para alcanzar e incluso ir más allá de un nivel similar al total de 118,7 mil millones de euros en 2012. Surgimiento gradual de Europa de su larga recesión, se puede esperar el aumento y continuación de la ayuda a pesar del propenso riesgo para los inversores sentimentales. La actividad en los países periféricos también debe ser alentada por la estabilización de los rendimientos en estos mercados, tras las correcciones de precios a la baja recientemente. Todo esto es un buen augurio para el surgimiento de España después de los años difíciles pasados. La necesidad ahora es seguir fomentando el interés de los principales factores de inversión en todo el mundo y sacar al país de nuevo a una situación saludable.

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